Um sich auf dem Immobilienmarkt als Käufer zu behaupten, bedarf es einer guten und umfassenden Vorbereitung. Wer diese befolgt und sich Zeit nimmt für sein Vorhaben, dem ist Erfolg quasi gesichert. Wie mit allem mit dem man sich nicht auskennt, ist Informationen sammeln, beobachten und neu Erlerntes zu üben, eine Pflichtübung.
Wir können von Profisportlern so einiges lernen. Die meisten brachten zwar ein großes Stück Talent mit, aber ohne das beständige trainieren, üben und den Gegner oder die Hindernisse zu analysieren, würde der talentierteste Sportler in der Mittelmäßigkeit gefangen bleiben.
- Planen Sie daher einen Hauskauf, so als würden Sie eine neue Sprache lernen. Besorgen Sie sich die entsprechende Ausrüstung, dies wäre beim Hauskauf zum Beispiel entsprechende Literatur oder durchforsten Sie das Internet und lesen Sie sich dort zum Thema Immobilien kaufen ein. Aber aufgepasst auch hier müssen Sie nach guten und weniger guten Informationen selektieren. Je unabhängiger eine Information daher kommt, desto größer ist auch wahrscheinlich sein nutzen für Sie.
- Checken Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten. Das bedeutet für Sie einen drastischen Kassensturz vorzunehmen. Auch hier sollten Sie ausreichend Zeit einplanen. Am besten Sie machen diese Aufstellung schriftlich, indem Sie auf der einen Seite des Blattes alle Ihre Einkünfte notieren und auf der anderen alle ihre Ausgaben auflisten. Bitte seien Sie dabei so genau wie möglich.
Hier mal ein kleines Beispiel zur Veranschaulichung:
Einnahmen:
Gehalt, Kindergeld, Einnahmen z.B. aus Vermietung oder Verpachtung, Unterhalt, Zinserträge bei Anlagen (obwohl diese zurzeit eher mager ausfallen würden)
Ausgaben:
Miete, alle Versicherungen, Nebenkosten sofern nicht in den Mietkosten enthalten (Strom, Heizung, Wasser, Müllgebühren), Kosten für Vereine, Fitness-Studios oder sonstige Hobbys, Kindergartenbeiträge, Kosten für Schulgeld, Bahn und Bustickets, Friseur, Maniküre & Pediküre, Freizeitaktivitäten, Urlaube, Bekleidung, Leben, Restaurantbesuche, überschlägige Ausgaben für überraschende Ausgaben (Reparaturen, Neuanschaffungen, ect.).
Bitte seien Sie dabei so ehrlich wie möglich. Es bringt Ihnen überhaupt nichts, wenn Sie die eine oder andere Ausgabe weglassen oder mit weniger Euros als tatsächlich veranschlagen. Sie brauchen für ihren Finanzplan verlässliche Zahlen, oder wollen Sie wegen dem Kauf einer Immobilie ihr ganzes Leben umkrempeln und jeden Euro umdrehen?
Ziehen Sie jetzt die Ausgaben von den Einnahmen ab. Hoffentlich haben Sie jetzt noch ein gutes Plus auf der Habenseite stehen. Diese Summe addieren Sie nun zu den bisherigen Ausgaben für Ihr derzeitiges Wohnen (Miete + Nebenkosten). Dieser Betrag ist die Summe, die Sie monatlich für die Finanzierung einer Immobilie verwenden können.
Leistungsumfang beim Kauf & Kosten Sachverständiger für Immobilien
- Überprüfung von Objektunterlagen auf Plausibilität
- Untersuchung der Immobilie auf Mängel und Schäden
- Feuchtemessungen
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- Checken Sie wie viel Eigenkapital Ihnen für den Kauf der Immobilie zur Verfügung stehen. Dazu gehören Girokonto-Guthaben, Sparguthaben, Festverzinsliche Wertpapiere, Aktien und Investmentfonds, zuteilungsreifes Bausparguthaben, Rückkaufwert Lebensversicherung, sonstige Vermögenswerte (Bargeld, eingezahlte Riester-Rentenbeträge nach 2010 usw.). Die meisten Banken verlangen 20% der Kaufsumme als Eigenkapital. Bei einer Kaufsumme von 400.000€ macht das rund 80.000€ aus.
- Nebenkosten beim Hauskauf nicht vergessen. Rechnen Sie der Einfachheit halber mit rund 10% Grunderwerbskosten. Bei einem Kaufpreis von 400.000€ kommen rund 40.000€ an Nebenkosten auf Sie zu. Sie müssen daher bei der Finanzierung mit der Summe von 440.000€ ausgehen.
- Werden Sie sich über Ihre Wünsche was die Immobilie anbelangt im Klaren. Wollen Sie ein eigenes Haus oder lieber eine Eigentumswohnung? Wie viel Platz benötigen Sie? Wollen Sie lieber einen großen oder eher kleinen Garten. Bevorzugen Sie ein Wohnen in Stadtnähe oder lieber dörflich. Sollte Ausbaureserve vorhanden sein, da Sie Nachwuchs planen oder Raum für Hobbys benötigen? Alle diese Fragen sollten Sie klären, bevor Sie auf die Suche nach einer passenden Immobilie gehen. Sonst verzetteln Sie sich und auch ein Streit unter Paaren oder der Familie ist bereits vorprogrammiert.
- Vereinbaren Sie Termine mit Banken und klären Sie ab ob und zu welchen Konditionen die Bank eine Finanzierung möglich macht. Erst wenn Sie eine vorläufige Zusage haben, sollten Sie mit der aktiven Suche beginnen und Besichtigungstermine vereinbaren. Denn wenn die Randbedingen der Finanzierung bereits in trockenen Tüchern sind, können Sie bei Bedarf auch eine schnelle Kaufzusage machen.
- Sie können sich zwar auf vieles gut vorbereiten, aber wenn Sie nicht gerade selber Gutachter, Architekt oder Bauingenieur sind, dann fehlt es ihnen wahrscheinlich an der entsprechenden Kenntnis den Zustand einer Immobilie richtig einzuschätzen. Wir unterstützen Kaufinteressenten daher noch vor dem Kauf und nehmen die Immobilie vor Vertragsabschluss eingehend unter die Lupe.
Erfahren Sie mehr über den Ablauf und die Vorgehenssweise einer Begutachtung vor dem Hauskauf
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Sachverständiger für Immobilien hilft beim Kauf. Faire Festpreise, kompetente, neutrale & objektive Beratung für mehr Sicherheit beim Immobilienkauf.
Wir bieten unsere Leistungen als Sachverständiger auf der Basis von Festpreisen an. Diese sind gestaffelt nach dem Baujahr, der Wohn- und Nutzfläche und dem Angebotspreis und beginnen bei 470€. Bei einer Immobilie (Einfamilienhaus) aus dem Baujahr 1985, einer Wohn- und Nutzfläche von gesamt 245 m² und einem Angebotspreis von 325.000€ ist von einem Honorar in Höhe von 590€ auszugehen zuzüglich Fahrtkosten. Der Preis versteht sich incl. der gesetzlichen MwSt. Das macht bei einer Kaufsumme von 325.000€ weniger als 0,20 % aus. Wenn man berücksichtigt, dass z.B. die Maklerkosten von 3,57% bis je nach Region bei 7,14% liegt (11.602€ – 23.205€) ist diese Summe verschwindend gering und macht somit auch den geringsten Anteil an den gesamten Kaufnebenkosten aus. Eine Investition die Sinn macht und Sicherheit bringt.
